Kaufabwicklung

Wenn Sie sich entschlossen haben eine Immobilie in Ungarn zu erwerben, und unser Büro mit der Kaufabwicklung beauftragen, haben Sie die Sicherheit einen erfahrenen Fachmann bei der kompletten Kaufabwicklung an Ihrer Seite zu haben, der Sie während der ganzen Kaufverfahren betreut und am laufenden hält.

+ Der erste Schritt: wir fordern einen frischen Grundbuchauszug vom zuständigen Grundbuchamt an und überprüfen diesen auf Richtigkeit und Lastenfreiheit.

+ Der Anwalt/Notar arbeitet den Kaufvertrag aus (zweisprachig, möglich sind: deutsch/ungarisch, englisch/ungarisch, holländisch/ungarisch,  französisch/ungarisch) und überprüft die Liegenschaft noch mal auf jegliche Lastenfreiheit. Nach erfolgreichem Kaufabschluss erhalten Sie natürlich alle Kaufunterlagen auch auf Deutsch übersetzt!

+ Prinzipiell ist die notarielle Abwicklung in Ungarn ähnlich wie in deutschsprachigem Raum Europas: abhängig - von den Vertragspartnern vereinbarten – Vertragskonditionen, kann man z.B. die Kaufsumme (auch in Euro!) Bar bezahlen, direkt Überweisen oder über Treuhand das Geld transferieren. Das Grundbuch ist in Ungarn bereits ebenfalls digitalisiert (ebenso die Lagepläne!) und aufgebaut wie in West-Europa.
VORSICHT! Eigentumsrecht einer als agrarwirtschaftlich genutzte Fläche (Acker, Weide, Wald usw.) deklarierte oder unter Denkmalschutz stehende Immobilie kann nicht von NICHT UNGARISCHEN STAATSBÜRGER erworben werden!

+ Der Käufer erhält  nach 1-3 Monaten (Zeitraum ist von zuständigem Grundbuchamt abhängig!) ein Grundbuchauszug, wo er als Besitzer der Liegenschaft eingetragen ist, und somit das Nutzungs- und/oder Eigentumsrecht der Immobilie erhält.

Noch anfallende Kosten zum Immobilienpreis von Seitens des Käufers

+ Anwaltshonorar: je nach Liegenschaft, ab 1% des Kaufpreises aber min. 300.- € + 25% MwSt.

+ Erwerbsteuer (in Ungarn: „Umschreibgebühr“) für Immobilien ab 01.01.2010:
     - Unbebautes Grundstück (Baugrund) ohne Bauzwang: 4% des Kaufwertes
     - Einfamilienhaus/Wohnung: 2% bis zum Wert von 4 Millionen HUF/15.000.-€, darüber 4%
     - Wohn- oder Nutzungsrecht: 20% des Erwerbsteuer einer Immobilien

+ Grundbucheintragungsgebühr: 6000.-HUF/Grundstücksnummer

+ Schluss mit „All inklusiv Preise“ (unkontrollierte Provisionsanteil)! Wir verkaufen keine „Katze im Sack“! Deshalb verrechnen wir eine korrekte Maklerprovision: die Höhe der Provision ist Kaufsummeabhängig  In der Käuferprovision sind für unsere nicht ungarisch sprechende Kunden folgende Leistungen inkludiert:
     - komplette Kaufabwicklung 
     - Nachbetreuung (min. bis zu 6 Monate nach Kaufvertragunterschrift) wie Ummeldung der Kommunalwerke (Gas, Strom, Wasser/Kanal), organisatorische Hilfe (z.B. bei Handwerker), Übersetzung der ungarisch verfasste Briefe, Mitteilungen auf Deutsch.

Mietkauf

Nach ungarischem Recht erfolgt der spätere Kauf zu einem vorher bestimmten Preis unter Anrechnung der bis dahin gezahlten Mieten.Vor der Erklärung findet auf den Vertrag das Mietrecht Anwendung, danach handelt es sich um einen Kaufvertrag, auf den Kaufrecht angewandt wird. Allerdings sind hier von Fall zu Fall die Konditionen der einzelnen Anbieter zu prüfen. Sie unterscheiden sich teilweise erheblich. Häufig wird gar kein Optionsrecht vereinbart, sondern von Anfang an der Eigentumsübergang mit Zahlung der Schlussrate vereinbart, ohne dass es einer Ausübungserklärung bedarf.Idealerweise tátigt man eine entsprechende Anzahlung,und vereinbart dann die höhe der Raten.

In der Regel ist der Mietpreis überhöht. Der Grund dafür liegt einerseits darin, den Mieter zum Kauf zu veranlassen. Andererseits ist aber auch mit dem Gebrauch der Sache, sofern es sich um eine neue Sache handelt, ein starker Wertverlust verbunden. Für den Käufer liegt der Anreiz zum Abschluss eines Mietkaufs in der leichteren Finanzierbarkeit gegenüber dem Sofortkauf.

Mietkauf ist aus steuerlicher Sicht nicht unbedingt gleichbedeutend mit Leasing. Bei einem Mietkauf geht das wirtschaftliche Eigentumsofort auf den Käufer über. Das macht eine Aktivierung im Anlagevermögen notwendig. Das juristische Eigentum geht in der Regel nach der Zahlung der letzten Rate an den Käufer über.

Somit ist der Mietkauf eher mit einer Ratenzahlung vergleichbar als mit einem klassischen Leasingvertrag.